要计算每月还多少房贷，就需要知道房贷利率，比如申请公积金贷款和申请商业贷款，两者利率区别很大，得到的每月还款金额也是有很大不同的。 1、公积金贷款利率 贷款1-5年，利率为2.75%；贷款6-30年。
如果是商业贷款20年的最少利率也需要达到5.68%右，这一利率来进行计算的话贷款50万的本金，上门女婿还房贷还不写名字每个月的还款总金额加起来很有可能也是在3000人民币右。2022-2023年是近20年房贷利率最低的年份，还完房贷的房子可以买吗这是事实—— 再强调一下2008年买房，贷款利率折扣最低，可以打7折，对比表格实际利率是5.94*0.7=4.158，实际比现在首套房利率4.1要高一点。
房贷等额本息和等额本金哪个划算
综上所述，以上的结果只能当作参考数据，竟未来央行利率会如何没有人知道，那么相应的利息也就不一样，虽然20年的贷款利息高达几十万，但是房贷已经是我们能从银行贷出来利率最低的贷款了。近20年房贷利率表一览 历年房贷利率表 从上图可以看出，还房贷期间加上女方名字银行房贷起诉的诉讼时效目前的基准利率基本上处于近20年来的最低点，再细算算，即便上浮20%也只是相当于2015年的基准利率。
房贷20年的利息，要看所选择的贷款方式，按照现如今5年期以上的利率进行计算，LPR是4.60%，不同的银行会在这个基础之上形成房贷利率，大多数的城市是5.6%。照目前最新的贷款利率，个人住房贷款五年以上贷款利率为5.15%。
20年房贷怎么还款最划算
买房近20年利率最低是4.10%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。1、等额本息的还款方式:以2020年7月份全国首套房平均房贷利率5.26%计算，20年还完五十万的房贷，贷款人需要向银行支付340211.87元的利息，每个月需向银行还贷3709.22元。
一般来说，房贷不管是20年或者30年，利率都是一样，但由于利息不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最产生的利息却不同。答商业贷款基准利率为:一年以内(含)4.35%，逾期了9期还能办房贷吗一至五年(含)4.75%，被裁员后房贷还不上咋办能不能到银行手动还房贷五年4.90%；公积金贷款利率为:五年(含)以下2.75%，五年3.25%。
近20年房贷利率一览表。理论上当前的4.4%利率确实是近20年最低的了！九十年代的那才叫高，最高的超过15%，要还的利息得是本金的好几倍，够吓人。等额本息:利息=265672.04元。 计算可知，公积金贷款比商业贷款最高可以少104697.95元利息，等额本金比等额本息最高可以少82843.75元。
